Tại sự kiện Expert Talk #14 do Batdongsan.com.vn tổ chức với chủ đề “Kiến thức cần biết khi mua nhà và đầu tư bất động sản”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, nhà đầu tư Việt Nam hiện đang có khá ít kênh đầu tư để lựa chọn. Trong khi thị trường chứng khoán còn khá non trẻ, chưa thật sự ổn định, kênh đầu tư ngân hàng lại có chiều hướng siết chặt lãi suất tiết kiệm, vàng có mức lợi nhuận thấp (với mức tăng giá thấp hơn bất động sản đến 16 lần), bất động sản với mức tăng giá gấp 21 lần trong 16 năm qua trở thành kênh đầu tư siêu lợi nhuận được nhà đầu tư trong nước và quốc tế ưa chuộng.
“Hầu hết những nhà đầu tư quốc tế khi tìm hiểu về thị trường bất động sản Việt Nam đều có chung nhìn nhận, đây là thị trường tiềm năng, là mỏ vàng sinh lợi về bất động sản với tốc độ phát triển giá trị nhà đất nhanh và mạnh hơn nhiều nước trong khu vực. Với nhà đầu tư, thời điểm này Tp.HCM là thị trường tốt để mua vào. Việt Nam sẽ không gặp vấn đề “bong bóng”, ít nhất trong khoảng 3 – 4 năm nữa. Thị trường đang trong giai đoạn ổn định chứ không phải bấp bênh liên tục như trước đây”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Các khách mời tại Expert Talk 14 do Batdongsan.com.vn tổ chức.
Số liệu của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, nếu so sánh với mức thu nhập bình quân hiện tại thì giá nhà trung bình tại Hà Nội và Tp.HCM đang ở mức quá cao. Cụ thể TP. Hà Nội hiện có giá nhà vào khoảng 2.200 USD/m2, tại Tp.HCM là 2.400 USD/m2. Tính theo thu nhập trung bình hiện nay, người Tp.HCM phải mất khoảng 30 năm mới mua được nhà, ở Hà Nội là 25 – 28 năm. Tuy nhiên, chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, nếu so với các nước khác trong khu vực, giá nhà tại Việt Nam rất hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư quốc tế.
Cụ thể giá nhà tại Kuala Lumpur (Malaysia) đã đạt mức 3.000 USD/m2, Bangkok là 4.900 USD/m2, Singapore 17.000 USD/m2, còn Hong Kong lên đến 29.000 USD/m2. Con số tương tự tại các tỉnh của Trung Quốc đang ở khoảng 5.000 – 15.000 USD/m2. “Khi làm việc với các chuyên gia Trung Quốc, họ chia sẻ rằng thị trường bất động sản Việt Nam rất giống với Trung Quốc. Trong suốt 10 năm gần đây, có nhiều nhận định về việc thị trường địa ốc Trung Quốc đang hình thành bong bóng và sẽ phát nổ sớm hay muộn. Tuy nhiên thực tế cho thấy, thị trường vẫn phát triển ổn định, giá nhà Trung Quốc liên tục tăng qua các năm, điều tương tự cũng đang diễn ra tại Việt Nam”, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết.
Cũng theo số liệu báo cáo thị trường, trong quý I/2019 mức độ quan tâm của người dùng đang nghiêng về loại hình nhà riêng và căn hộ. Hai phân khúc này chiếm được nhiều sự quan tâm của người mua nhà với 32% khách hàng có nhu cầu tìm kiếm bất động sản chọn các sản phẩm nhà riêng, 28% khách hàng tập trung vào tìm kiếm dòng sản phẩm căn hộ chung cư. Đất thổ cư và nhà mặt phố lần lượt chiếm 2 vị trí còn lại với 16% và 13% lượng người tìm kiếm.
Trong 3 tháng đầu năm, do gần như không có nguồn hàng mới nên sản phẩm đất nền dự án và biệt thự, nhà phố không thu hút được người mua nhà, số lượng khách hàng quan tâm chỉ chiếm lần lượt 9% và 8%.
Một góc quận 12, khu vực dẫn đầu về nhu cầu tìm kiếm nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM
Về khu vực nhà đất được quan tâm, khu Đông mà đại diện là quận 9 tiếp tục dẫn đầu với lượng tìm kiếm chiếm gần 6 triệu lượt. Quận Thủ Đức xếp thứ 2 với 5,8 triệu lượt. Khu Nam có các thị trường được quan tâm là quận 7, Bình Thạnh. Cả 4 quận dẫn đầu đều có nhu cầu chủ yếu rơi vào sản phẩm căn hộ và đất thổ cư. Bình Chánh, quận 12 là hai quận có lượt tìm kiếm cao với loại hình nhà phố và nhà riêng lẻ. Đặc biệt, quý I vừa qua, quận 2 đã rời khỏi top 5 thị trường có nhu cầu tìm kiếm bất động sản cao nhất và đứng ở vị trí thứ 7 với khoảng 5 triệu lượt truy cập.
Về biến động giá, tính riêng trong 3 tháng đầu năm, giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng với mức tăng cao nhất thuộc về loại hình bất động sản cao cấp. Cụ thể, giá căn hộ cao cấp trung bình từ mức 45 triệu/m2 tăng lên 47 triệu/m2, sản phẩm trung cấp giá từ 29 triệu tăng lên 30,3 triệu/m2, dòng sản phẩm nhà bình dân từ mức 22,2 triệu/m2 tăng lên gần 23 triệu/m2. Đáng chú ý, căn hộ hạng sang là phân khúc duy nhất có xu hướng giảm mạnh về giá, từ mức 98,9 triệu/m2 xuống còn 92,4 triệu/m2, giảm gần 6,5 triệu/m2.
Theo ông Quốc Anh, từ nay đến năm 2021, Tp.HCM siết cấp phép dự án cao ốc mới ở khu trung tâm, điều này có thể khiến nguồn cung cơ học chung cư Sài Gòn trong năm 2019 sẽ giảm khoảng 40%. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung sẽ duy trì ít nhất trong 6 tháng đầu năm nay.
Phương Uyên
Với mục tiêu đưa những thông tin chi tiết nhất và mới nhất đến với các nhà đầu tư. Từ đó các nhà đầu tư có thể đưa ra những quyết định đầu tư tại các dự án mang lại lợi nhuận cao nhất và an toàn nhất.
