Đất nền quận 9 tăng giá cục bộ

Giao dịch sụt giảm

So với cùng thời điểm này năm ngoái, thị trường đất nền khu Đông có phần trầm lắng, nhu cầu giao dịch không cao. Trên các khu vực trọng điểm như Long Trường, Trường Thạnh, Phú Hữu, Phước Long, Tăng Nhơn Phú (quận 9) các sàn giao dịch lưu động gần như mất bóng, khách mua không nhiều.

Theo anh Nguyễn Thành Tài, môi giới tại SGD Tín Nghĩa (quận 9), người đến đa phần tìm hiểu thông tin, hỏi thăm dự án mới và giá đất tại một số khu vực, nhu cầu giao dịch mua bán không nhiều. “Còn nhớ tháng này năm trước, tôi dẫn khách đi xem đất không xuể, lượng hồ sơ công chứng cả mấy chục bộ. So với năm ngoái thì giao dịch phải giảm 40-50%”, anh Tài cho biết.

Theo tìm hiểu, giao dịch trên thị trường đất nền khu Đông nói riêng và thị trường bất động sản Tp.HCM nói chung những ngày sau Tết Nguyên đán khá trầm lắng. Lượng sản phẩm đất nền giao dịch thành công thấp. So với các khu vực khác, đất quận 9 vẫn có giao dịch tốt nhất, nhưng chỉ cục bộ tại một số tuyến đường, nhiều khu vực gần như không xuất hiện giao dịch. Khu vực Long Bình, Long Phước, tuyến đường Nguyễn Xiển nhờ sự xuất hiện của dự án VinCity mà hoạt động mua bán tăng bất ngờ. Tuy nhiên hiện tại, giao dịch đã trở lại bình ổn khi giá bán đã chạm đến một mức mới, việc ra hàng không còn dễ dàng do chênh lệch cao.

Đất nền quận 9 trầm lắng giao dịch so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong ảnh: một nền đất tại quận 9. Ảnh: Việt Dũng

Chia sẻ về giao dịch hiện tại, anh Nguyễn Văn Thắng, GĐ Công ty tư vấn nhà đất Vạn Phát (quận 9) cho biết, tại quận 9 hiện rất ít dự án mới, chủ yếu là đất thứ cấp đã sang tay nhiều lần nên giá dội lên cao, dân đầu tư không còn tha thiết mấy với các sản phẩm này. Trước đó, không chỉ các khu vực có sự hỗ trợ từ hạ tầng, trong cơn sốt đất 2018, nhiều khu vực vùng sâu vùng xa, đất ruộng hoang hóa cũng tăng giá chóng mặt. Sau một năm hạ tầng các khu vực này không có sự biến đổi, khu dân cư cũng không mọc lên mà chỉ là những bãi đất trống, nhà đầu tư hết hứng thú, người mua vào với giá cao giờ cũng không thể bán lỗ, nên khó có giao dịch.

Bên cạnh đó, một bộ phận nhà đầu tư vẫn ôm mộng chờ một cơn “sốt đất” mới sẽ giúp giá đất tăng mạnh như 2 năm trước đây nên không vội ra hàng. Động thái này cũng khiến nguồn cung hạn chế. “Chỉ một số tuyến đường đang cải tạo ghi nhận sức mua tốt, còn lại thì hoạt động cầm chừng và chưa có biến động lớn về giá và giao dịch,” anh Thắng chia sẻ.

Giá đất tăng cục bộ tại một số điểm nóng hạ tầng

Quyết định mở rộng một số tuyến đường trọng điểm tại khu Đông đang khiến giá nhà đất tăng theo. Anh Nguyễn Xuân Quỳnh, chủ miếng đất 76m2 trên đường Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long A cho biết, nhờ thông tin mở rộng đường mà đất của anh giá từ 42 triệu/m2 thời điểm cuối năm ngoái đã tăng lên 58 triệu/m2 dù nằm sâu bên trong hơn 250m. 

Anh Quỳnh cho biết, một lô đất 52m2 gần trung tâm mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp hiện chào giá gần 4,7 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m2.